Para el mercado inmobiliario, el invierno de 2025-26 puede denominarse el Año de la Tortuga. Llevó más tiempo vender una casa, pero finalmente el trato se concretó.
Oh sí. Los compradores de febrero también obtuvieron mejores ofertas que cualquier febrero en tres años.
Según el último gráfico de la corredora de bienes raíces Redfin, tomó la friolera de 66 días (más de nueve semanas de visitas, limpieza y encerrar al perro) para que una casa encontrara un comprador en febrero.
¡Esta es la tasa de ventas más lenta de la última década!
Casi el 14% de los acuerdos fracasaron por algún motivo y nunca se cerraron, descubrió Redfin. Pero el resto están cerrados, un 22,5% por encima del precio de suscripción.
Sin embargo, en promedio, los vendedores se quedaron con el 98,2% del monto solicitado.
«Los cazadores de casas han estado esperando que las hipotecas bajaran, y finalmente cayeron por debajo del 6% hace unas semanas», dijo Asad Khan, economista jefe de Redfin. «¡Uno de nuestros agentes tenía una tasa de retención de clientes del 5,6%!»
Sin embargo, las tasas han vuelto a subir y el mercado se ha desacelerado hasta alcanzar un repunte. En febrero, tanto las ventas pendientes como las nuevas viviendas bajaron un 2,4% y un 5,3%, respectivamente, respecto al año anterior.
Los precios de venta también subieron. Continuaron aumentando, pero menos del 1% año tras año a un promedio de $429,259.
Dado que los vendedores ya superan en número a los compradores en más del 40%, ahora es un mercado de compradores. El poder de negociación ahora está de su lado y no pueden darse el lujo de esperar el momento oportuno, pero lo hacen.
