Los precios más bajos y las tasas hipotecarias más bajas ayudaron al mercado de condominios del sur de Florida el mes pasado.
El ritmo de ventas de viviendas en los condados de Miami-Dade y Palm Beach mostró un aumento de dos dígitos en febrero en comparación con el año anterior. El número de viviendas del condado de Broward vendidas el mes pasado cayó aproximadamente un 3%. Las ventas aumentaron más en Miami-Dade, donde los precios medios cayeron más. Sugiere que, aunque el sur de Florida tiene una de las tasas más altas de ventas en efectivo, el mercado regional sigue siendo sensible a los precios y responde a las tasas hipotecarias.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años cayó al 6% el mes pasado por primera vez desde el otoño de 2022. Las tasas de interés se han disparado este mes. Un aumento en los costos de endeudamiento puede frenar la actividad de ventas este mes. La actividad de ventas de febrero precedió a la acción militar en Irán por parte de Estados Unidos e Israel.
“Si las tensiones geopolíticas en Medio Oriente persisten durante el verano, las tasas hipotecarias podrían alcanzar el 7% a mediados de 2026”, escribió la semana pasada Gay Cororaton, economista jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Los precios medios de las viviendas han sido más bajos durante más de un año debido a que las viviendas son más antiguas y de menor precio. Varias reformas introducidas después del colapso de los condominios Champlain Towers South de Surfside en 2021 requieren que las asociaciones de condominios más antiguas realicen inspecciones estructurales y creen reservas financieras para cubrir los costos de mantenimiento regulares. Esto resultó en evaluaciones especiales y tarifas mensuales más altas para algunos edificios.
Los precios de las casas unifamiliares han ido subiendo continuamente, aunque a un ritmo mucho más lento que hace unos años. En los tres condados principales del sur de Florida, el precio medio sigue estando muy por encima de los $600,000. Los precios aumentaron más del 4% en los condados de Miami-Dade y Palm Beach, y un más modesto 1,6% en el condado de Broward, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Los cambios mensuales en los precios medios de las viviendas han sido ligeramente más volátiles en los condados de Broward y Palm Beach durante el año pasado que en el condado de Miami-Dade. En febrero, el ritmo de las ventas aumentó en los tres condados.
El mercado de viviendas unifamiliares sigue siendo un mercado de vendedores: la oferta de viviendas se reduce en los condados de Broward y Palm Beach y sólo aumenta modestamente en Miami-Dade.
A medida que los precios suben, el mercado de más 7 cifras sigue siendo un punto brillante. Las ventas de viviendas de $1 millón o más aumentaron un 18%. En febrero, las ventas de apartamentos al mismo precio o más aumentaron un 22%.
Estas son ventas de casas y condominios existentes, no de casas y unidades de nueva construcción.
«Los compradores de viviendas por valor de millones de dólares siguen impulsando el crecimiento en el sur de Florida, superando al mercado en general», escribe Cororaton en su análisis. «Las tensiones geopolíticas pueden frenar la recuperación general, pero el segmento de millones de dólares se está manteniendo notablemente bien debido a una aceleración en la migración de riqueza desde estados con altos impuestos, altas transacciones en efectivo en este segmento y una mayor diversificación de activos, que puede incluir bienes raíces en medio de una mayor incertidumbre macroeconómica y volatilidad del mercado de valores».
Este año se produjeron varios mega acuerdos inmobiliarios de alto perfil en Miami-Dade. Según se informa, el fundador y director ejecutivo de Meta, Mark Zuckerberg, compró una casa en Indian Creek Island por 170 millones de dólares. El director ejecutivo de Palantir, Alex Karp, pagó 46 millones de dólares por una casa en Hibiscus Island en Miami Beach el verano pasado, meses antes de anunciar que su empresa trasladaría su sede a Aventura. Se unen a los cofundadores de Google que compraron una casa en el sur de Florida el año pasado.
