Los proveedores de logística externos fueron responsables de la mayoría de las transacciones más importantes en el mercado inmobiliario industrial en 2025. Esta tendencia refleja un número cada vez mayor de grandes empresas que optan por subcontratar las operaciones de su cadena de suministro. Los 3PL representaron 44 de los 100 arrendamientos industriales más grandes, un aumento del 57% con respecto a los 28 arrendamientos firmados en 2024, informó el Grupo CBRE el lunes.
«El crecimiento significativo indica que las grandes empresas están confiando en los 3PL para gestionar su compleja logística y poder centrarse en su negocio principal», dijo la firma de bienes raíces comerciales, señalando específicamente el aumento de la actividad del comercio electrónico.
Los minoristas y mayoristas representaron la segunda mayor proporción de los 100 contratos de arrendamiento más importantes. Sin embargo, el grupo concluyó solo 28 acuerdos el año pasado, 10 menos que en 2024. Automotive fue el único otro grupo que experimentó un crecimiento, firmando siete de los 100 principales arrendamientos en 2025, frente a cinco en 2024.
«Los inquilinos se han comprometido a una mayor demanda de espacio y plazos de arrendamiento más largos a medida que aprovechan las oportunidades para renovar su espacio en medio de la continua tendencia de calidad», dijo John Morris, presidente de CBRE Americas Industrial & Logistics. «La actividad hasta 2025 refleja una fuerte demanda continua de grandes instalaciones de distribución a medida que los inquilinos priorizan la escala, la eficiencia y las soluciones de la cadena de suministro a largo plazo».
Los 100 arrendamientos principales cubrirán 98,8 millones de pies cuadrados en 2025, un aumento de 2 millones de pies cuadrados con respecto al año anterior. Los nuevos arrendamientos representaron 78 de los 100 (77,6 millones de pies cuadrados) a medida que los inquilinos industriales actualizaron a instalaciones modernas. En 2024, 60 de los 100 arrendamientos más grandes fueron arrendamientos nuevos.
Inland Empire de California tuvo la mayor participación (14 arrendamientos por un total de 11,8 millones de pies cuadrados), seguida de Chicago (8 arrendamientos por un total de 8,7 millones de pies cuadrados) y Dallas-Fort Worth (8 arrendamientos por un total de 8,3 millones de pies cuadrados).
Entre los arrendamientos preferenciales, el tamaño promedio de la propiedad fue de 988.000 pies cuadrados, un aumento de 20.000 pies cuadrados. El plazo medio de arrendamiento fue de 98 meses, un aumento de seis meses.
«El aumento en los plazos de arrendamiento fue impulsado por la estabilización de la oferta y el crecimiento de los alquileres», dijo CBRE (NYSE: CBRE) en un informe. «Como resultado, los propietarios ahora están más centrados en mantener la ocupación y asegurar inquilinos a largo plazo. Algunos propietarios están ofreciendo incentivos para asegurar los contratos de arrendamiento y reducir el riesgo de rotación».
El operador de almacenes Prologis (NYSE: PLD) dijo la semana pasada que el mercado se ha recuperado y señaló que las tasas de desocupación ya han alcanzado su punto máximo y los alquileres se están volviendo positivos en algunos mercados. Las perspectivas de la compañía para 2026 exigen mejoras en métricas clave como la absorción neta, la ocupación y los alquileres.
