Para los vendedores de viviendas en Denver, las noticias no son buenas: más viviendas compiten por los compradores y, según Redfin.com, el precio de venta promedio en 2026 es un 8,8% más bajo que el año pasado.
Pero lo que puede desanimar a los vendedores son buenas noticias para los compradores potenciales. A medida que más viviendas llegan al mercado en Denver, muchos compradores primerizos se preguntan si ser propietario de una vivienda está a su alcance.
Pero con el aumento del costo de vida en Colorado y en todo el país, muchos jóvenes todavía luchan por encontrar vivienda. Aun así, según expertos de la Universidad Estatal Metropolitana de Denver, existen estrategias que pueden poner la propiedad de vivienda al alcance de la mano.
No se trata sólo de dinero, también se trata de tiempo
Jeff Peshut, profesor asistente Finanzas en MSU Denver, dice que la primera pregunta que los posibles compradores deberían hacerse no es: «¿Puedo permitirme comprar una casa?» sino más bien: «¿Tiene sentido para mí comprar un apartamento ahora?»
«El factor más importante es la estabilidad», afirmó Peshut. «Debido a los elevados costes iniciales de transacción, los costes de reparación y las fluctuaciones del mercado a corto plazo, normalmente sólo tiene sentido comprar una casa si las condiciones de vida son estables y es probable que sigan siéndolo durante los próximos 5 a 7 años».
Peshut añadió que muchos compradores están demasiado centrados en «sincronizar el mercado». En cambio, la consideración más importante es cuánto tiempo planean ser propietarios de la casa.
«Si planea ser propietario de la casa durante al menos cinco a siete años, hay mucho tiempo para recuperarse de las fluctuaciones del mercado a corto plazo», dijo. «Esto reduce el riesgo de vender por debajo de un mercado débil y perder dinero».
Comprar una casa hoy en día puede resultar difícil debido a una combinación de altos precios de las viviendas y tasas de interés hipotecarias, así como al aumento de los costos de los seguros. Aunque las ventas se han desacelerado, los vendedores se han resistido en gran medida a reducir los precios, lo que convierte al mercado en un desafío para los compradores primerizos.
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Andy Proctor, profesor y director Instituto de Vivienda Asequible FHL Topeka recomienda explorar programas diseñados para reducir los costos de financiación en MSU Denver.
EL Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado (CHFA) ofrece programas que pueden ayudar con aspectos como asistencia para el pago inicial, opciones de hipotecas con intereses más bajos y programas educativos para compradores de vivienda.
«Existe una serie de programas que ayudan a los compradores a superar una de las mayores barreras para ser propietario de una vivienda: el pago inicial», dijo Proctor. «Estos programas permiten a los compradores financiar una mayor parte del precio de compra».
Proctor también recomienda investigar modelos de adquisiciones alternativos.
«Los fideicomisos de tierras comunitarias y programas similares pueden ofrecer opciones menos costosas para la propiedad de vivienda, especialmente para quienes compran por primera vez», dijo.
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Estos programas ayudan a mantener bajos los precios de las viviendas al separar la propiedad de la tierra de la compra de viviendas.
Según Peshut, si comprar una casa tiene sentido tanto financiera como personalmente, los posibles compradores deben recordar una de las reglas más antiguas del sector inmobiliario: la ubicación importa.
«La ubicación es más importante que la casa misma», dijo Peshut. «Se pueden cambiar muchas cosas en una casa, pero no se puede cambiar su ubicación.»
Los compradores deben considerar factores como el tiempo de viaje, la seguridad del vecindario, la calidad de la escuela y la proximidad a supermercados, restaurantes y otros servicios.
«Compre siempre en una zona con el precio más alto por metro cuadrado», dijo Peshut. «Estos lugares tienden a mantener mejor su valor con el tiempo».
Uno de los mayores desafíos en el mercado inmobiliario actual es que simplemente no hay suficientes viviendas asequibles, especialmente casas y condominios para principiantes. Hasta que se construyan más viviendas, la asequibilidad seguirá siendo un desafío.
Comprender el costo total de propiedad de una vivienda es fundamental para los compradores por primera vez. Este costo no es sólo el precio de venta, sino que también incluye:
- Pago inicial, generalmente del 3 al 20%
- Costos de cierre, generalmente entre el 2% y el 5% del precio de compra.
- En su caso, seguro hipotecario privado
- Utilidades, mantenimiento y reparación.
«Muchos compradores primerizos subestiman los costos de mantenimiento continuo», dijo Peshut.
También advirtió a los compradores que sean realistas sobre lo que pueden pagar. Los prestamistas pueden aprobar más prestatarios de los que deberían gastar cómodamente.
Una pauta general es mantener los costos mensuales de la vivienda entre el 28% y el 30% del ingreso mensual bruto y la deuda total entre el 36% y el 43%.
Al mismo tiempo, ser propietario de una vivienda puede ofrecer beneficios financieros a largo plazo, incluidas deducciones fiscales por intereses hipotecarios e impuestos sobre la propiedad, así como la probabilidad de que el valor de la vivienda aumente, dijo Peshut.
Los programas de educación para compradores de vivienda ayudan a las personas a comprender cómo funcionan las hipotecas, cómo administrar las finanzas y cómo navegar el proceso de compra de una vivienda.
«La educación es una de las herramientas más efectivas para quienes compran por primera vez», dijo Proctor. «Estos programas pueden hacer que el proceso sea menos desalentador y mejorar la estabilidad financiera a largo plazo».
