El mercado inmobiliario de San Antonio pasó la última mitad de 2025 en un equilibrio favorable para compradores y vendedores. Había mucha oferta, pero los precios no bajaron.
Los expertos locales dicen que esto se debe a que a algunas partes del mercado inmobiliario les está yendo mejor que a otras. Hay una fuerte demanda en algunos vecindarios o apartamentos de alto valor, mientras que los compradores de viviendas de bajos ingresos pueden dudar en obtener una hipoteca y hacer un pago inicial.
Esto también significa que un pequeño impulso en un segmento del mercado inmobiliario puede alterar el delicado equilibrio.
Las viviendas de San Antonio pasan más tiempo en el mercado. La Junta de Agentes Inmobiliarios de San Antonio informó que las casas pasaron un promedio de 102 días en el mercado, un 20% más que en el mismo período del año pasado.
Sin embargo, los vendedores no han estado dispuestos a bajar sus precios: los informes de SABOR muestran que los precios medios de las viviendas en San Antonio han aumentado ligeramente en los últimos 12 meses.
Probablemente la historia sea la misma que la del año pasado: los vendedores no tienen que subir los precios. Muchos posibles vendedores de viviendas tienen hipotecas más baratas de la era de la pandemia, cuando la Reserva Federal bajó las tasas de interés para estimular la economía.
“Todavía estamos en ese momento de reequilibrio con el COVID-19”, dijo el presidente de SABOR, Ed Zapata.
Los vendedores no tienen que apresurarse a vender casas y, por lo tanto, no tienen que bajar los precios cuando la demanda flaquea o se agote.
Aunque la demanda está rezagada, no está cayendo en todas partes. Algunos segmentos del mercado inmobiliario obtienen mejores resultados que otros. Zapata dijo que las ventas generales han disminuido en comparación con febrero de 2025, pero que las reventas de casas antiguas, por ejemplo, están aumentando.
Zapata ha visto barrios donde la demanda es alta y los precios suben, y otros donde esos precios en realidad están bajando.
Danny Khalil, director de análisis de mercado de CoStar Group, propietario de Homes.com, Apartments.com y Loopnet.com, notó las mismas tendencias.
«Está cambiando mucho en el barrio», dijo.
Los precios han aumentado en el norte y noroeste de San Antonio, dijo Khalil. Pero en el otro lado de la ciudad, en el este y sureste de San Antonio, los precios cayeron más del 20%.
Tanto Khalil como Zapata ven que ciertos segmentos de compradores de viviendas mantienen la demanda lo suficientemente alta como para soportar la actual caída del mercado.
Zapata señaló que la gente todavía se está mudando a San Antonio y muchos de los nuevos residentes quieren casas.
El mercado interno también puede ser divergente en función de los ingresos. Tanto Khalil como Zapata señalaron que el mercado de departamentos más caros está saludable.
“Se vendieron más casas a precios más altos”, dijo Zapata. «Es por eso que el precio medio (de la vivienda) está aumentando».
Los apartamentos más baratos son incluso más baratos. La demanda de estos es menor, dijo Khalil. La demanda de viviendas de menos de 300.000 dólares está cayendo.
Eso podría deberse a que los compradores de viviendas de bajos ingresos no tienen la flexibilidad o el capital para comprar una casa, añadió Khalil. Es posible que tengan dificultades para obtener préstamos de los bancos o que estén esperando que bajen las tasas de interés.
«Los compradores de viviendas más sensibles a los precios tienen más probabilidades de verse afectados por los tipos de interés», afirmó.
Según Khalil, los compradores de viviendas más ricos tienen más capital y no tienen que ser tan sensibles a las tasas de interés y los costos de los préstamos. En otras palabras: un mercado activo si tienes suficiente dinero.
Eso deja al mercado local de San Antonio en el medio. Si las tasas de interés caen y los compradores de bajos ingresos se vuelven más confiados, la demanda podría aumentar y los precios podrían subir, dijo Zapata. Al mismo tiempo, si reina la incertidumbre económica y el mercado de valores se desacelera, las acciones entre los hogares de ingresos medianos altos podrían caer y la demanda podría caer aún más, señaló Khalil.
«Es confianza en lo que está pasando a nivel nacional, en lo que está pasando con las perspectivas económicas», dijo Zapata.
